2025年的广州楼市实盘配资网，交出了一份充满矛盾的答卷。
当朋友圈还在为偶尔的“热销”海报刷屏时，真实的数据却讲述着另一个故事：
区域分化依旧存在，房价下滑仍在继续，“房票”成为年度黑马......
2025年的楼市，究竟发生了什么？
如果用一个词形容2025年的广州新房市场，那就是 “分化”。一方面，整体市场成交遇冷。据广州中原研究发展部数据显示，2025年全年广州新房成交63755套，同比下跌10.6%；成交面积为700万㎡，同比下跌11%。但另一方面，局部的火苗仍在燃烧。如天河今年成交面积为61.97万㎡，同比上涨32%。保利玥玺湾、保利天曜两个“顶豪”相继入市带动高端成交需求，同步也拉高了区域均价。2025年，天河新房住宅均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，是全市唯一一个房价上涨的区域。另外，房票也带动了东圃、后天河北板块项目成交。黄埔成为另一个亮点，在旧改推进和“房票”加持下，成交量逆势增长12%。
而若看项目去化，分化情况则更严重。2025年广州全市整体新房首开/加推去化率为21%，成交去化表现较去年理想。但市场冷热不均，超过三分之一的楼盘开盘去化不足10%，主要集中在远郊项目，或是中心区、近郊多次加推（顺推）无前期认筹蓄客动作项目。去化率较高的项目，则主要集中在中心城区的新规项目。例如，天河的保利玥玺湾、保利辰园·湖境、保利天曜，海珠的保利天奕、绿城馥香园等。
值得一提的是，今年“房票”成为推动市场成交的“黑马”。数据显示，2025年广州通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万㎡，认购资金约98亿元。全市11个区都有房票成交，承接房票项目总共110个。
其中，“旧改”之王——黄埔是房票大户，今年1-10月房票认购量占同期新房网签比例达65%。而截至11月30日，黄埔通过房票认购商品房已超5000套，面积超50万㎡，总金额超88亿元。换句话说，广州超过90%的房票成交量，都是由黄埔村民贡献的。
与新房市场的收缩相比，2025年的广州二手房市场，更像一场残酷但有效的“生存游戏”。
游戏规则很简单：降价，就能活下去。
今年全年，广州二手住宅共成交108812套，同比微跌1.8%。
成交依旧维持在10万宗水平，整体表现较平稳。
但这份“稳定”的背后，是业主们真金白银的让步。目前二手市场仍以降价促成交为主，据广州中原研究发展部统计，全市平均议价幅度扩大至5.9%，对比去年同期增长0.4%。其中，增城、花都两区议价空间最高，分别为7.6%和6.9%。
在今年的二手房市场中，刚需客撑起了“半边天”。
总价300万以下的二手房，成交占比高达76.9%，同比去年上涨了1.9个百分点。
另外，单价2万元/㎡以下的房源，成交占比接近一半。
在业主议价空间明显扩大的当下，对于首付有限的刚需客群来说，这是一个买房的绝佳窗口。
用同样的钱，可以买到比去年更好的地段、更大的面积。
与之形成鲜明对比的事，二手高端置业需求明显降温，成交不及去年同期。
就连珠江新城板块，也是多个楼盘成交普降。
背后是因为一部分的改善需求，被品质更好的新房分流。
近一年来，中心城区供应增加，豪宅产品选择增多。
当隔壁新盘带着会所、高级立面和新规产品登场时，房龄十年甚至更老的二手房，竞争力便显得苍白。
站在2026年开端，我们来试着预估一下今年的广州楼市。
预测一：供应继续收缩，新房进入“精选时代”。
受土地成交下滑影响，2026年新房可售货量预计仅480-520万㎡，会比今年再少一成。这意味着，市面上新盘将更少，但竞争会更集中。预测二：价格战趋缓，价值战登场。虽然目前市场主流依旧以“降价促成交”为主，但“降价”这张牌的效果会越来越弱，单纯的价格刺激已经无法打动越来越挑剔的买家。
产品力、交付力、社区服务，将成为新的战场。预测三：“房票”威力持续，政策仍是最大变量。2025年房票撬动了98亿资金，消化了超55万㎡库存。随着旧改力度加大，2026年房票预计会更成熟，应用更广。同时，市场传闻的“官方贴息”等金融政策，可能成为新的刺激点。
对于2026年的楼市实盘配资网，你们有什么想法吗？可以评论区聊聊看~
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